Beschreibung
WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung in Wien_Döbling.
Im Rahmen des Dachgeschossausbau wurde im Wohnhaus ein neuer Lift eingebaut, die Fassade des Gebäudes erneuert und die alten Fenster ausgetauscht sowie in der gegenständlichen Wohnung aller Leitungen (Strom, Wasser und Gas) erneuert, sowie eine neue Gaskombitherme installiert.
Die Liegenschaft befindet sich im Hochparterre eines sanierten Wohnhauses und verfügt über 60 m² Wohnfläche. Nach dem Eintreten in die Wohnung kommt man in den Vorraum, der zentral den Zugang zu allen Räumlichkeiten öffnet.
Gegenüber dem Eingangsbereich kommen wir ins Wohnzimmer, dass das Herzstück der Wohnung ist und genügend Platz für die Sitzgarnitur, Esstisch, Möbel und weitere Ausstattung bietet.
Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken und großen Spiegel und ist von der Toilette nebenan getrennt.
Weiters ührt uns der Weg zum Arbeits- und oder Schlafzimmer sowie zur eigenen Küche mit Einbauelektrogeräten.
Alle zentral begehbare Zimmer haben eigenes Fenster und Tageslicht. Der Bodenbelag in der gesamten Wohnung besteht aus modernem Laminat, was für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgt.
Ein vorhandener Aufzug ermöglicht uns den barrierefreien Zugang zur Wohnung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
OBJEKTPOTENTIAL liegt auch in der mehrseitigen Verwendungsmöglichkeit wie z.B:
- Eigennutzung oder Vermietung geeignet
- Als HomeOffice
- Als Büroverwendung
-Als Geschäftslokal für Kleinunternehmer
LAGEBESCHREIBUNG
- Beliebte und gefragte Adresse inmitten von zentralem Döbling
- Ums Eck befindet sich die berühmte Privatklinik Rudolfinerhaus
- viele Grün- und Erholungsflächen wie Saapark, Wertheimsteinpark, Max-Patat-Weg oder der japanischer Garten -Setagayapark.
- In unmittelbarer Umgebung finden Sie das CottageViertel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote
- der nahegelegene Kahlenberg und der Wienerwald bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur.
- das Stadtzentrum ist dank der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in nur wenigen Minuten erreichbar.
- die Straßenbahn 38A und Buslinien, 39A bringen Sie etwa zur U4 Heiligenstadt, von der aus Sie das Stadtzentrum und alle anderen Bezirke bequem erreichen können
- ebenfalls sind ganz nah der Bahnhof Döbling (S-Bahn) oder der Bahnhof Spittelau (U6 & U4) in naher Entfernung.
Die Silbergasse ist somit der ideale Ort für alle, die den Komfort einer stadtnahen Lage in Kombination mit der Ruhe und Natur genießen möchten.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% (unter bestimmten Voraussetzungen ab. 1.7.2024 entfallen)
Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Palfy Real Estate GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Palfy Real Estate GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
