Mit einer gesamten Nutzfläche von 454 m² auf einem Grundstück von 831 m² und einer Gartenfläche von 550 m² mit Hightech-Ausstattung zählt dieses Prachtstück zu den Ausnahmewohnimmobilien der Umgebung. Die Liegenschaft auf einer Wohnfläche von 264 m² bietet insgesamt 5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 3 Bäder und mehrere Abstell- und Lagerräume.

Das Haus erstreckt sich über 3 Geschosse und durch einen Personenaufzug barrierefrei erschlossen. Im Erdgeschoss mit rund 143m² mit einer Deckenhöhe von 2,8 m wurde ein großzügiger Wohnraum mit hochwertiger Einbauküche und viel Eleganz und getrenntem Arbeitszimmer realisiert. Die weiteren 121m² sind im Obergeschoss auf 3 Zimmer, 2 Bäder und weiteren Sanitärräume sowie Abstellraum aufgeteilt. Die 170 m ² große Freifläche (Balkon) runden das ganze Objekt ab. Das vollwertige Untergeschoss bietet ausreichend Platz für einen Entertainment-, Fitness- oder Wellnessbereich mit Sauna und Lagerfläche.

Eine Doppelgarage bietet parkt Ihre Fahrzeuge sicher ab. Im grünen Garten mit Terrasse und Swimmingpool können die erschöpften Energie an Freitagen wieder aufgetankt werden und sorgen an heißen Tagen für eine erfrischende Abkühlung.

BESONDERHEITEN DER IMMOBILIE SIND:

• die Klima- und Alarmanlage
• mehrfache Verglasung
• große offenbare Fenstern und Balkontüre
• großzügige Frei- und Lagerflächen
• Hightech Ausstattung mit elektronisch einzelsteuerbare Außenjalousien
• hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten
• LED Beleuchtung mit Farbenwechsel
• Sonos Soundsystem
• Massivholzdielen
• steuerbare Wasser-Wärmepumpe
• zwei gentrennte Raumlüftungs., Heiz- und Kühldecken (22 cm)
• Vorbereitung für Sauna

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus ein perfektes Wohnambiente für Familien in der Natur der Metropole.

The post Luxusdomizil in höchster Ausstattung appeared first on Palfy Real Estate.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Architektur, großzügige Raumaufteilung, hellen Räumen mit viel Tageslicht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf drei Ebenen. Ob für Familien, Homeoffice oder Wohnen mit viel Platz – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Am Grundstück befindet sich ein Servitut von EVN NÖ (Trafostation)

ERDGESCHOSS

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und umfasst:
• einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Wintergarten
• eine separate Einbauküche mit allen Elektrogeräten
• ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer
• ein Badezimmer mit Dusche
• Vorraum und Diele
• direkten Zugang zur Garage, zur Terrasse und zum Wintetgarten

Der lichtdurchflutete und stillvoll eingerichtete Wohnbereich schafft eine offene und angenehme Wohnatmosphäre.

DACHGESCHOSS

Im Dachgeschoss stehen 3 Zimmern zur Verfügung sowie:
• ein zusätzliches Zimmer (z. B. Ankleide oder Arbeitszimmer)
• ein Badezimmer mit Wanne und Whirpool Funktionen
• ein separates WC
• ein zentraler Vorraum
• ein Balkon mit Blick auf den Garten

Dieses Geschoss bietet ausreichend Rückzugsraum für alle Familienmitglieder.

UNTERGESCHOSS (voll ausgebaut)

ergänzt die Wohnfläche optimal und eignet sich ideal für:
• Hobbyraum
• Fitnessbereich, Spa (auch für Sauna geeignet)
• Büroraum, Eventsraum für Abende mit Freunden, Familien
• Lager- und Technikräume

HIGHLIGHTS:

• rund 242 m² Nutzfläche inkl. Untergeschoss
• große Grundstücksfläche von 570m² (davon 216m² bebaut und 354m² Garten)
• 2002 (Baujahr) mit Zentralgasheizung

• Potential zum Ausbau von Solarpanelen am Dach
  • großzügige lichtdurchflutete Räume mit guter Aufteilung über drei Ebenen
  • Terrasse und Balkon, Sommergarten mit Holzboden
  • zusätzlicher Kamin und Grillplatz mit überdachter Gartenterrasse
  • überdachter Wintergarten
  • eigener Garagenstellplatz
  • 2 x Badezimmer
  • viel Lagerflächen
  • großzügige Außenflächen
  • Außenpool
  • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

LAGE

Dieses geräumige Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Wohnviertel von Wiener Neustadt, nur 40 km von Wien entfernt.

Der Stadtteil „Wr. Neustadt Nord Bahnf., der sich durch seine ländliche Lage auszeichnet und dennoch eine gute Infrastruktur aufweist.

In der Umgebung befinden sich zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäft, Penny, SPARm Lidl, Hofer sowie Institutionen wie Höhere Technische Bundeslehranstalt, Privatschule, Mittelschule für Wirtschaft und Technik oder Fischapark Shopping Center oder unweit auch die renommierte Fachhochschule. Zudem sind in gegenständlicher Lage mehrere Freizeitangebote wie Bouldering, mehrere Fitness Centers oder das Fußball Stadion zu finden.

Für Naturliebhaber bietet die Wohngegend mehrere Parks und Grünflächen wie Stadtpark Schmuckerau. Auch der Neusiedler See ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet im Sommer ein tolles Ziel für Ausflüge und Bademöglichkeiten.

Dank der Nähe zur Autobahn A2 ist auch die Anbindung an die Wiener Stadtmitte und Shopping City Süd optimal. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in nur etwa 40 Minuten. Zudem gibt es regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und ins nahegelegene Burgenland.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser großzügigen Etagenwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Information und Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Palfy Real Estate GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Palfy Real Estate GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

The post Großzügiges Einfamilienhaus mit 242 m² Nutzfläche zzgl. Terrasse, Garten und Garage appeared first on Palfy Real Estate.