Wien Archive - Palfy Real Estate

Modernes Einfamilienhaus mit Sommergarten, Dachterrassen, vielseitigem Wohnkeller und PKW-Stellplatz

ervin — Fri, 03 Jul 2026 12:06:45 +0000

Dieses moderne und durchdacht geplante Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügigen Flächen, eine familienfreundliche Raumaufteilung sowie attraktive Außenbereiche. Mit einer gesamten Nutzfläche von rund 211,4 m² bietet die Immobilie viel Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.
Die ausgebaute Wohnnutzfläche beträgt ca. 154,8 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein hochwertig ausgebautes Kellergeschoss mit zusätzlichen 56,5 m² Nutzfläche, das aufgrund seines Ausbaugrades und der Raumqualität objektiv betrachtet hervorragend für wohnähnliche Nutzungen wie Homeoffice, Fitness, Hobby, Gäste- oder Freizeitbereiche geeignet ist.

Highlights auf einen Blick
• Gesamte Nutzfläche: ca. 211,4 m²
• Wohnnutzfläche (ausgebaut): ca. 154,8 m²
• Zusätzlich hochwertig ausgebautes Kellergeschoss: ca. 56,5 m²
• Großzügige Wohnküche mit ca. 36 m²
• 5 Zimmer auf den Wohnebenen

2 Zimmer in Untergeschoss (wohnwirtschaftlich ausgebaut)
• Sommergarten mit ca. 125,3 m²
• Terrasse im EG mit ca. 12,2 m², westseitig ausgerichtet
• Balkon/Loggiaflächen gesamt ca. 14,9 m² in 1.OG
• Dachterrasse mit ca. 36,5 m² (8,8 m² + 27,7 m²)
• Luft-Wärmepumpe
• PKW-Außenstellplatz
• Familienfreundliche Raumaufteilung
• Helle, großzügige Wohnräume mit attraktiven Freiflächen
• Baujahr in 2018
• Hauszustand: Belagsfertig

Ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die modernes Wohnen mit großzügigen Außenbereichen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

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Bestandswohnung & Rohdachboden mit Baugenehmigung zum Ausbau

ervin — Fri, 03 Jul 2026 11:42:33 +0000

In einer charmanten Wiener Altbauliegenschaft gelangt eine außergewöhnliche Kombination aus Bestandswohnung und großzügigem Rohdachboden mit Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten.
Die vorliegende Einreichplanung sieht eine Zusammenlegung der bestehenden Wohnung mit dem darüberliegenden Dachgeschoss vor. Geplant ist die Schaffung einer modernen Dachgeschosswohnung mit attraktiver Raumgestaltung und großzügigen Fensterflächen.

ZUSAMMENFASSUNG HIGHLIGHTS:

kernsanierte Bestandswohnung rund 29m²
geplanter Dachgeschossausbau mit Genehmigung mit rund 102m² und einer Dachterrasse
attraktive Dachflächenfenster und Belichtung
Terrassenflächen
flexible Gestaltungsmöglichkeiten für hochwertige Wohnkonzepte

Im Rahmen des Dachgeschossausbaus ist der Einbau eines neuen Personenaufzuges vorgesehen, wodurch die Attraktivität und zukünftige Wertigkeit der Immobilie zusätzlich gesteigert wird. Der Lift soll einen komfortablen Zugang zu den neu geschaffenen Dachgeschossflächen ermöglichen und entspricht modernen Wohnstandards.

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WOHNUNG oder ANLAGEHIT – AIRBNB tauglich

ervin — Wed, 15 Oct 2025 14:01:35 +0000

Die gegenständliche Wohnung bietet sowohl einen gehobenen Wohnkomfort für Eigennutzung als auch eine Investmentmöglichkeit für Anleger mit einer potentiellen Bruttorendite bis zu 7% pa oder mehr.

Mit einer Nutzfläche von rund 40m², guter Raumaufteilung und zwei Doppelbetten ist die Wohnung für Singles, Paare aber auch Kleinfamilien optimal geeignet. Das zweite Doppelbett ist aufklappbar, sodass weniger Platz einnimmt und auch als Tisch (homeoffice etc.) genutzt werden kann.
Dank der großen teils offenbaren Fenster mit steuerbaren Innenjalousien und südlicher Ausrichtung genießt der Raum ausreichend Licht mit viel Sonne über den Tag. Das Badezimmer mit einer Badewanne und behindert gerechten Toilette sowie ein großer Garderoberaum sind vom Wohnzimmer getrennt. Die Wohnung mit ihrem loftartigen Grundriss kann auch flexibel umgestalten werden.
Zudem können Sie aus dem Apartmenthaus einen herrlichen und unverbaubaren Ausblick über den Wienerberg und die Stadt Wien bewundern.

Eine persönliche Besichtigung ist lohnenswert!

Die Liegenschaft befindet sich an der Triester Straße mit guter Verkehrsanbindung. Der unweite Autobahnanschluss sowie die öffentlichen Verkehrsmitteln – Bus- (15, 65) , U-Bahn Linien (U6) und Bahnhof Wien Meidling machen die Lage zum attraktiven Standort.
Das Apartmenthaus liegt inmitten einer ausgezeichnet ausgebauter Infrastruktur mit Geschäfts-, Einkaufsmöglichkeiten und Bürohäuser sowie Wohnvierteln in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls sind hier Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs angesiedelt. Zudem haben mehrere namhaften Gesellschaften hier ihren Sitz oder Niederlassung wie Coca Cola, HBC, Vailant Group, ÖGK (Österreichische Gesundheitskrankenkasse) und viele weitere.
Last but not least befindet sich in der Nachbarschat das berühmte Erholungsgebiet „Wienerberg“ mit einer Gesamtflächen von 117 Hektar, das ausreichend Freizeitaktivitäten für jedes Herz bietet.

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