Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume, hochwertige Materialien sowie moderne Ausstattung wie Fußbodenheizung, Eichenparkett, Alarmanlage und eine exklusive DAN-Einbauküche. Eine verglaste Loggia sorgt zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören außerdem zwei überdachte PKW-Außenstellplätze sowie ein Kellerabteil.

Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks Oberdöbling und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Grünen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre, zahlreiche Grünflächen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, charmante Cafés, Restaurants sowie renommierte Schulen und Kindergärten. Die beliebten Naherholungsgebiete wie der Türkenschanzpark, Hugo Wolf Park sowie die Weinberge von Grinzing und Neustift am Walde laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 37 bietet eine direkte Verbindung Richtung Schottentor und Innenstadt. Die Buslinien 35A und 39A verbinden Döbling mit Spittelau, Sievering, Salmannsdorf und Heiligenstadt. Zusätzlich sorgt die S-Bahn-Station Oberdöbling (S45) für eine schnelle Querverbindung innerhalb Wiens, während die U4-Station Heiligenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist.

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UNTERE EBENE – Wohnen in beeindruckender Dimension

Das Herzstück der Wohnung ist die beeindruckende Wohnküche mit rund 42 m², die durch ihre Offenheit und Großzügigkeit ein einzigartiges Raumgefühl vermittelt. Großzügige Glasflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und fließende Übergänge ins Freie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon (rund 10 m²), der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Ergänzt wird diese Ebene durch:
• einen praktischen Abstellraum
• eine separate Toilette
• einen Vorraum
• sowie die interne Treppe in das Obergeschoss

OBERE EBENE – Ruhe & Rückzug

Im Obergeschoss erwarten Sie drei hervorragend geschnittene Zimmer:

• Master Bedroom (rund 16m²) mit Zugang zur kleinen privaten Veranda
• zwei weitere Zimmer (rund 13m² und 14 m²) – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• ein modernes Badezimmer mit Badewanne und zweiter Toilette
• zusätzlich stehen ein weiterer Abstellraum (rund 4 m²) sowie ein zentraler Flur (rund 8 m²) zur Verfügung, von dem alle Räumlichkeiten getrennt begehbar sind

HIGHLIGHTS auf einen Blick:

• Maisonette auf zwei Ebenen
• Großzügige Wohnküche mit über 42 m²
• Zwei große Außenflächen mit insgesamt über 18 m²
• Drei separat begehbare Zimmer im OG
• Badezimmer mit Wanne + separates WC
• Zwei praktische Abstellräume
• Ideal für Familien oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, klare Raumaufteilung und attraktive Außenflächen zu einem hochwertigen Gesamtpaket.

LAGE

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter, zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Matzleinsdorfer Platzes sowie der Wiedner Hauptstraße, unmittelbar an der Grenze zum 4. Bezirk. Auch der Wiener Hauptbahnhof ist in kurzer Distanz erreichbar.

Die gegenständliche Mikrolage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Wiedner Hauptstraße präsentiert sich als lebendige Geschäftsstraße mit einer Vielzahl an Nahversorgern (unter anderem ein Eurospar in unmittelbarer Nähe), Restaurants und traditionellen Gasthäusern, Supermärkten, diversen Einzelhandelsgeschäften, Schulen, Banken und weiteren Dienstleistungsbetrieben.

Mit der Fertigstellung der U2-Erweiterung wird die nur etwa drei Gehminuten entfernte Station „Matzleinsdorfer Platz“ eine direkte Anbindung an das Netz der Wiener Linien sowie an die ÖBB gewährleisten. Der bedeutende Verkehrsknotenpunkt „Wien Hauptbahnhof“ ist zudem bereits jetzt in nur einer Station mit der S-Bahn erreichbar.

Darüber hinaus zeichnet sich die Wohnumgebung durch zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete aus. Parks wie der Waldmüllerpark, der Leopold-Rister-Park oder der Alois-Drasche-Park bieten großzügige Grünanlagen, Spielplätze sowie ein angenehmes, historisch gewachsenes Umfeld. Gleichzeitig ermöglicht die hervorragende öffentliche Anbindung eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie anderer Stadtteile.

Information und Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Palfy Real Estate GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Palfy Real Estate GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

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Mit einer gesamten Nutzfläche von 454 m² auf einem Grundstück von 831 m² und einer Gartenfläche von 550 m² mit Hightech-Ausstattung zählt dieses Prachtstück zu den Ausnahmewohnimmobilien der Umgebung. Die Liegenschaft auf einer Wohnfläche von 264 m² bietet insgesamt 5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 3 Bäder und mehrere Abstell- und Lagerräume.

Das Haus erstreckt sich über 3 Geschosse und durch einen Personenaufzug barrierefrei erschlossen. Im Erdgeschoss mit rund 143m² mit einer Deckenhöhe von 2,8 m wurde ein großzügiger Wohnraum mit hochwertiger Einbauküche und viel Eleganz und getrenntem Arbeitszimmer realisiert. Die weiteren 121m² sind im Obergeschoss auf 3 Zimmer, 2 Bäder und weiteren Sanitärräume sowie Abstellraum aufgeteilt. Die 170 m ² große Freifläche (Balkon) runden das ganze Objekt ab. Das vollwertige Untergeschoss bietet ausreichend Platz für einen Entertainment-, Fitness- oder Wellnessbereich mit Sauna und Lagerfläche.

Eine Doppelgarage bietet parkt Ihre Fahrzeuge sicher ab. Im grünen Garten mit Terrasse und Swimmingpool können die erschöpften Energie an Freitagen wieder aufgetankt werden und sorgen an heißen Tagen für eine erfrischende Abkühlung.

BESONDERHEITEN DER IMMOBILIE SIND:

• die Klima- und Alarmanlage
• mehrfache Verglasung
• große offenbare Fenstern und Balkontüre
• großzügige Frei- und Lagerflächen
• Hightech Ausstattung mit elektronisch einzelsteuerbare Außenjalousien
• hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten
• LED Beleuchtung mit Farbenwechsel
• Sonos Soundsystem
• Massivholzdielen
• steuerbare Wasser-Wärmepumpe
• zwei gentrennte Raumlüftungs., Heiz- und Kühldecken (22 cm)
• Vorbereitung für Sauna

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus ein perfektes Wohnambiente für Familien in der Natur der Metropole.

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Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Architektur, großzügige Raumaufteilung, hellen Räumen mit viel Tageslicht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf drei Ebenen. Ob für Familien, Homeoffice oder Wohnen mit viel Platz – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Am Grundstück befindet sich ein Servitut von EVN NÖ (Trafostation)

ERDGESCHOSS

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und umfasst:
• einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Wintergarten
• eine separate Einbauküche mit allen Elektrogeräten
• ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer
• ein Badezimmer mit Dusche
• Vorraum und Diele
• direkten Zugang zur Garage, zur Terrasse und zum Wintetgarten

Der lichtdurchflutete und stillvoll eingerichtete Wohnbereich schafft eine offene und angenehme Wohnatmosphäre.

DACHGESCHOSS

Im Dachgeschoss stehen 3 Zimmern zur Verfügung sowie:
• ein zusätzliches Zimmer (z. B. Ankleide oder Arbeitszimmer)
• ein Badezimmer mit Wanne und Whirpool Funktionen
• ein separates WC
• ein zentraler Vorraum
• ein Balkon mit Blick auf den Garten

Dieses Geschoss bietet ausreichend Rückzugsraum für alle Familienmitglieder.

UNTERGESCHOSS (voll ausgebaut)

ergänzt die Wohnfläche optimal und eignet sich ideal für:
• Hobbyraum
• Fitnessbereich, Spa (auch für Sauna geeignet)
• Büroraum, Eventsraum für Abende mit Freunden, Familien
• Lager- und Technikräume

HIGHLIGHTS:

• rund 242 m² Nutzfläche inkl. Untergeschoss
• große Grundstücksfläche von 570m² (davon 216m² bebaut und 354m² Garten)
• 2002 (Baujahr) mit Zentralgasheizung

• Potential zum Ausbau von Solarpanelen am Dach
  • großzügige lichtdurchflutete Räume mit guter Aufteilung über drei Ebenen
  • Terrasse und Balkon, Sommergarten mit Holzboden
  • zusätzlicher Kamin und Grillplatz mit überdachter Gartenterrasse
  • überdachter Wintergarten
  • eigener Garagenstellplatz
  • 2 x Badezimmer
  • viel Lagerflächen
  • großzügige Außenflächen
  • Außenpool
  • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

LAGE

Dieses geräumige Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Wohnviertel von Wiener Neustadt, nur 40 km von Wien entfernt.

Der Stadtteil „Wr. Neustadt Nord Bahnf., der sich durch seine ländliche Lage auszeichnet und dennoch eine gute Infrastruktur aufweist.

In der Umgebung befinden sich zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäft, Penny, SPARm Lidl, Hofer sowie Institutionen wie Höhere Technische Bundeslehranstalt, Privatschule, Mittelschule für Wirtschaft und Technik oder Fischapark Shopping Center oder unweit auch die renommierte Fachhochschule. Zudem sind in gegenständlicher Lage mehrere Freizeitangebote wie Bouldering, mehrere Fitness Centers oder das Fußball Stadion zu finden.

Für Naturliebhaber bietet die Wohngegend mehrere Parks und Grünflächen wie Stadtpark Schmuckerau. Auch der Neusiedler See ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet im Sommer ein tolles Ziel für Ausflüge und Bademöglichkeiten.

Dank der Nähe zur Autobahn A2 ist auch die Anbindung an die Wiener Stadtmitte und Shopping City Süd optimal. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in nur etwa 40 Minuten. Zudem gibt es regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und ins nahegelegene Burgenland.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser großzügigen Etagenwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Information und Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Palfy Real Estate GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Palfy Real Estate GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

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Mit einer Nutzfläche von rund 40m², guter Raumaufteilung und zwei Doppelbetten ist die Wohnung für Singles, Paare aber auch Kleinfamilien optimal geeignet. Das zweite Doppelbett ist aufklappbar, sodass weniger Platz einnimmt und auch als Tisch (homeoffice etc.) genutzt werden kann.
Dank der großen teils offenbaren Fenster mit steuerbaren Innenjalousien und südlicher Ausrichtung genießt der Raum ausreichend Licht mit viel Sonne über den Tag. Das Badezimmer mit einer Badewanne und behindert gerechten Toilette sowie ein großer Garderoberaum sind vom Wohnzimmer getrennt. Die Wohnung mit ihrem loftartigen Grundriss kann auch flexibel umgestalten werden.
Zudem können Sie aus dem Apartmenthaus einen herrlichen und unverbaubaren Ausblick über den Wienerberg und die Stadt Wien bewundern.

Eine persönliche Besichtigung ist lohnenswert!

Die Liegenschaft befindet sich an der Triester Straße mit guter Verkehrsanbindung. Der unweite Autobahnanschluss sowie die öffentlichen Verkehrsmitteln – Bus- (15, 65) , U-Bahn Linien (U6) und Bahnhof Wien Meidling machen die Lage zum attraktiven Standort.
Das Apartmenthaus liegt inmitten einer ausgezeichnet ausgebauter Infrastruktur mit Geschäfts-, Einkaufsmöglichkeiten und Bürohäuser sowie Wohnvierteln in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls sind hier Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs angesiedelt. Zudem haben mehrere namhaften Gesellschaften hier ihren Sitz oder Niederlassung wie Coca Cola, HBC, Vailant Group, ÖGK (Österreichische Gesundheitskrankenkasse) und viele weitere.
Last but not least befindet sich in der Nachbarschat das berühmte Erholungsgebiet „Wienerberg“ mit einer Gesamtflächen von 117 Hektar, das ausreichend Freizeitaktivitäten für jedes Herz bietet.

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Mit einer Nutzfläche von rund 40m², guter Raumaufteilung ist die Wohnung für Singles, Paare optimal geeignet. Die Wohnung kann auch für Eigennutzung oder als Homeoffice verwendet werden.
Dank der großen teils offenbaren Fenster mit steuerbaren Innenjalousien und südlicher Ausrichtung genießt der Raum ausreichend Licht mit viel Sonne über den Tag. Der große eingebauter Schrank entlang der Wand bietet viel Verstauungsraum. Das Badezimmer mit einer großflächigen Duschecke und behindert gerechten Toilette ist getrennt. Die Wohnung mit ihrem loftartigen Grundriss kann auch flexibel umgestalten werden.
Zudem können Sie aus dem Apartmenthaus einen herrlichen und unverbaubaren Ausblick über den Wienerberg und die Stadt Wien bewundern.

Eine persönliche Besichtigung ist lohnenswert!

HIGHLIGHTS:

• Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele
• viel Verstauungsraum
• Badezimmer mit Dusche und behindert gerechter Toilette
• effiziente Fernwärme und Klimaanlage (Hightech)
• Parkettboden
• barrierefreier Zugang
• 2 Personenaufzüge
• Fitnesscenter, Lebensmittelgeschäft (Billa, Hofer) direkt in Haus sowie ein tolles Restaurant

Die Liegenschaft befindet sich an der Triester Straße mit guter Verkehrsanbindung. Der unweite Autobahnanschluss sowie die öffentlichen Verkehrsmitteln – Bus- (15, 65) , U-Bahn Linien (U6) und Bahnhof Wien Meidling machen die Lage zum attraktiven Standort.
Das Apartmenthaus liegt inmitten einer ausgezeichnet ausgebauter Infrastruktur mit Geschäfts-, Einkaufsmöglichkeiten und Bürohäuser sowie Wohnvierteln in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls sind hier Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs angesiedelt. Zudem haben mehrere namhaften Gesellschaften hier ihren Sitz oder Niederlassung wie Coca Cola, HBC, Vailant Group, ÖGK (Österreichische Gesundheitskrankenkasse) und viele weitere.
Last but not least befindet sich in der Nachbarschat das berühmte Erholungsgebiet „Wienerberg“ mit einer Gesamtflächen von 117 Hektar, das ausreichend Freizeitaktivitäten für jedes Herz bietet.

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Zum Verkauf steht eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung in Wien_Döbling.
Im Rahmen des Dachgeschossausbau wurde im Wohnhaus ein neuer Lift eingebaut, die Fassade des Gebäudes erneuert und die alten Fenster ausgetauscht sowie in der gegenständlichen Wohnung aller Leitungen (Strom, Wasser und Gas) erneuert, sowie eine neue Gaskombitherme installiert.

Die Liegenschaft befindet sich im Hochparterre eines sanierten Wohnhauses und verfügt über 60 m² Wohnfläche. Nach dem Eintreten in die Wohnung kommt man in den Vorraum, der zentral den Zugang zu allen Räumlichkeiten öffnet.

Gegenüber dem Eingangsbereich kommen wir ins Wohnzimmer, dass das Herzstück der Wohnung ist und genügend Platz für die Sitzgarnitur, Esstisch, Möbel und weitere Ausstattung bietet.

Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken und großen Spiegel und ist von der Toilette nebenan getrennt.
Weiters ührt uns der Weg zum Arbeits- und oder Schlafzimmer sowie zur eigenen Küche mit Einbauelektrogeräten.

Alle zentral begehbare Zimmer haben eigenes Fenster und Tageslicht. Der Bodenbelag in der gesamten Wohnung besteht aus modernem Laminat, was für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgt.

Ein vorhandener Aufzug ermöglicht uns den barrierefreien Zugang zur Wohnung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

OBJEKTPOTENTIAL liegt auch in der mehrseitigen Verwendungsmöglichkeit wie z.B:

• Eigennutzung oder Vermietung geeignet
• Als HomeOffice
• Als Büroverwendung
  -Als Geschäftslokal für Kleinunternehmer

LAGEBESCHREIBUNG

• Beliebte und gefragte Adresse inmitten von zentralem Döbling
• Ums Eck befindet sich die berühmte Privatklinik Rudolfinerhaus
• viele Grün- und Erholungsflächen wie Saapark, Wertheimsteinpark, Max-Patat-Weg oder der japanischer Garten -Setagayapark.
• In unmittelbarer Umgebung finden Sie das CottageViertel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote
• der nahegelegene Kahlenberg und der Wienerwald bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur.
• das Stadtzentrum ist dank der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in nur wenigen Minuten erreichbar.
• die Straßenbahn 38A und Buslinien, 39A bringen Sie etwa zur U4 Heiligenstadt, von der aus Sie das Stadtzentrum und alle anderen Bezirke bequem erreichen können
• ebenfalls sind ganz nah der Bahnhof Döbling (S-Bahn) oder der Bahnhof Spittelau (U6 & U4) in naher Entfernung.

Die Silbergasse ist somit der ideale Ort für alle, die den Komfort einer stadtnahen Lage in Kombination mit der Ruhe und Natur genießen möchten.

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Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet die Wohnung 3 Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Ein Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit getrennter Küche, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Die moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten .

Die Wohnung überzeugt außerdem mit einem zeitgemäßen geräumigen Badezimmer, das mit einer Badewanne, und einem Waschbecken sowie Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist.

Für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung sorgen ein extra Abstellraum mit rund 4 m² Nutzfläche sowie weitere zusätzliche Verstauungsfläche im Rahmen des Vorraums.

Auch ein eigener Kellerabteil ist vorhanden und bietet ausreichend Platz für Fahrräder, Sportgeräte oder Winterutensilien.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, dennoch sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser großzügigen Etagenwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

LAGE / INFRASTRUKTUR

Sie wollten schon immer eine Wohnung im Grünen aber in kurzer Distanz zu der Bundeshauptstadt Wien? In Wiener Neustadt finden Sie diese Chance, nur 40 km von Wien entfernt.

Der Stadtteil „Civitas Nova“ von Wiener Neustadt, der sich durch seine ländliche Lage auszeichnet und dennoch eine gute Infrastruktur aufweist.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Billa, Hofer, Lidl, Eurospar, McDonald, sowie Institutionen wie Volkschule (gleich vis-a-vis), Kindergarten oder unweit auch die renommierte Fachhochschule, oder auch Ärzte und Apotheken. Zudem sind in gegenständlicher Lage mehrere Freizeitangebote wie Bouldering, mehrere Fitness Centers oder das Fußball Stadion zu finden.

Für Naturliebhaber bietet die Wohngegend mehrere Parks und Grünflächen. Auch der Neusiedler See ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet im Sommer ein tolles Ziel für Ausflüge und Bademöglichkeiten.

Dank der Nähe zur Autobahn A2 ist auch die Anbindung an die Wiener Stadtmitte und Shopping City Süd optimal. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in nur etwa 40 Minuten. Zudem gibt es regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und ins nahegelegene Burgenland.

Wiener Neustadt ist somit der perfekte Ort für alle, die die ruhige und ländliche Lage bevorzugen, aber dennoch die Nähe zur Großstadt schätzen.

HIGHLIGHTS:

• alle Zimmer sind zentral begehbar
• optimale Raumaufteilung mit guten Raumflächen
• modernes Bad mit Badewanne, Waschmachine und Trockner
• zusätzlicher Abstellraum + Verstauungsfläche
• Innenjalousien im Kinderzimmer und Küche
• Außenjalousien im Wohnzimmer
• Außenfläche – Balkon mit Aussicht ins Grüne und Spielplatz der Wohnanlage
• eigener Kellerabteil
• barrierefei
• Personenaufzug

Information und Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Palfy Real Estate GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Palfy Real Estate GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

The post 3-Zimmerwohnung mit Balkon und guter Raumaufteilung in Wiener Neustadt appeared first on Palfy Real Estate.

In begehrtester Lagen Wien-Favoriten, auf der Laxenburgerstraße, befindet sich im 4.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses diese charmante und moderne, komplett neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz und Komfort für ihre zukünftigen Bewohner.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit beeindruckt. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die angrenzende, voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist ideal für Kochliebhaber.

Die zwei weiteren geräumigen Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Erholung und Privatsphäre. Das moderne stillvolle Badezimmer ist mit einer praktischen Duschecke und einem Waschbecken mit Spiegel und WC ausgestattet.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der schöne großflächige Loggia, der eine Oase der Ruhe und Entspannung im Freien bietet. Hier können Sie den Tag bei einem gemütlichen Frühstück beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Diese Wohnung ist ideal für Paare oder Familien, die die Vorzüge des städtischen Lebens in einer urbanen Umgebung genießen möchten.

LAGE

Die Laxenburgerstraße ist eine der Hauptverkehrsstraßen im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten. Sie verbindet den innerstädtischen Bereich mit den südlichen Außenbezirken und umliegenden Gemeinden und befindet sich im südlichen Teil des Bezirks und ist ein typisches urbanes Wohn- und Geschäftsgebiet.

Die Laxenburgerstraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen sowie die Straßenbahnlinie 67. Diese bietet eine direkte Verbindung zum Verkehrsknotenpunkt Reumannplatz, wo man auf die U1 umsteigen kann, mit der man ins Stadtzentrum gelangt.

Für den Individualverkehr ist es eine wichtige Achse, die eine schnelle Verbindung zu den Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, insbesondere zur A23 (Südosttangente), ermöglicht. Diese ist eine der wichtigsten Verkehrsadern Wiens und bietet Anschlüsse in alle Richtungen.

Infrastruktur

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Es gibt mehrere Supermärkte wie Eurospar oder Billa direkt im Haus, Bäckereien und kleinere Geschäfte, die fußläufig erreichbar sind. Außerdem gibt es verschiedene Restaurants und Cafés, die eine breite Palette an kulinarischen Angeboten bieten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Das nahe gelegene Kaiser-Franz-Josef-Spital (SMZ Süd) ist ein wichtiges medizinisches Zentrum für den gesamten Bezirk.

Freizeit und Erholung 

Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere Parks und Grünanlagen in der Umgebung an. Der Böhmische Prater, ein kleiner Vergnügungspark mit historischen Fahrgeschäften, und der Laaer Wald sind beliebte Ausflugsziele und bieten Erholung im Grünen. Der nahegelegene Kurpark Oberlaa oder das Amalienbad ist ebenfalls eine Oase der Ruhe und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege, Spielplätze und Themengärten.

Besondere Orte in der Nähe:

• Favoritenstraße: Eine der Hauptgeschäftsstraßen des Bezirks mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
• Hauptbahnhof Wien: Einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Österreichs, der sowohl nationale als auch internationale Zugverbindungen bietet.
• Generali-Arena: Das Fußballstadion des Vereins FK Austria Wien, das regelmäßig für Spiele und Veranstaltungen genutzt wird.

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Diese etwa 47 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Liftstock eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1960 mit hellem und großflächigem Stiegenhaus mit Aufzug und besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung und stilvolle Details.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Das großzügige Entrée führt zentral zu fast allen Räumen und schafft eine angenehme Atmosphäre beim Betreten der Wohnung. Das über 18 m² große Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das helle Schlafzimmer mit etwa 12 m² bietet reichlich Platz für erholsame Nächte und ist mit einer charmanten Loggia (3m²) ergänzt, die in den ruhigen grünen Hof mit viel Sonnenlicht gerichtet ist.

Der offene Küchenbereich (etwa 6m²) befindet sich in einer gemütlichen Nische und ist direkt mit dem Badezimmer mit Duschkabine verbunden. Das separate WC direkt vom Vorraum begehbar rundet das Raumangebot ab. Alle Räume sind mit Sonne und Tageslicht beleuchtet.

Komfort und Extras:
Alle Wohnräume sind mit modernen Kunststofffenstern und hochwertigen Laminatböden ausgestattet. Die vielseitige Nutzung der Räume macht diese Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare sehr attraktiv. Beheizt wird die Wohnung durch eine neue effiziente Gasetagenheizung.

Diese Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten grünen Lagen Wiens zu wohnen.

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