Beschreibung
Zu verkaufen ist eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit gut geplantem Grundriss in bevorzugter Lage – nahe der Favoritenstraße, unmittelbar bei der U1 und nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt.
Das attraktive Altbauhaus wurde 2025 generalsaniert und die Wohnungen vollständig erneuert. Die Immobilie besticht durch eine erstklassige Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung. Die kompakte Wohnfläche von ca. 35 m² verteilt sich auf zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Dank der sinnvollen Raumaufteilung wirkt die Wohnung großzügig, und alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar und separat zugänglich, geeignet für bis zu 4 Personen. Das Wohnzimmer ist mit einer neuen Einbauküche inklusive Geräte ausgestattet (Waschmaschine, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlfach).
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist über das ansprechende Entrée sowie das Treppenhaus erreichbar. Die südlich ausgerichtete, ruhige Einheit wird mit der neuen, größen Einbauküche samt Elektrogeräten verkauft.
Ideal auch für Anleger für Kurz- und Langzeitvermietung.
HIGHLIGHTS
- voll möbliert
- neue Einbauküche
- Parkettboden
- bis zu 4 Personen geeignet
- Vermietung kurz- oder langeitig möglich
- modernisiert 2025
LAGE
Die Liegenschaft liegt im Herzen von Wien-Favoriten, nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof und dem Sonnenwendviertel entfernt. Die unmittelbar angrenzende Favoritenstraße bietet alles, was das Herz begehrt: vielfältige Unterhaltungs-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Ärztezentren, Apotheken, Mode- und Fitnessangebote sowie Banken und weitere Shops. Hier residiert auch das bekannte und sehr beliebte Kebap-Restaurant „Ferat“.
Entlang der benachbarten Landgutgasse hat sich das Viertel rund um den neuen Bildungscampus Innerfavoriten mit Kindergarten und Musikschule neu entwickelt. Mit Schulbeginn 2023/24 kann dieser Bildungscampus bis zu 1.425 Kinder und Jugendliche bis 16 Jahre aufnehmen.
Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U1 Keplerplatz, Buslinien 69A und 14A sowie die Straßenbahnlinien D, 1, 18 und 62 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Anschluss zur Autobahn A23 ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% (unter bestimmten Voraussetzungen ab. 1.7.2024 entfallen)
Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Palfy Real Estate GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Palfy Real Estate GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
