Beschreibung
Zu verkaufen ist eine helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit einem kompakten Grundriss, nahe der Thermensiedlung Oberlaa. Das im Jahr 1998 errichtete Wohnhaus liegt in einer ruhigen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur, öffentlicher Anbindung und herrlicher Aussicht ins Grüne.
Die großzügige Wohnnutzfläche von ca. 62 m² gliedert sich in 2 Zimmer plus Kabinett (aktuell als Arbeitszimmer genutzt). Vom Vorzimmer gelangen Sie ins helle Wohnzimmer (ca. 22 m²) mit Zugang zur Loggia (ca. 8,2 m²), von der aus sich ein praktischer Abstellraum abtrennen lässt.
Angrenzend finden Sie eine separate, voll ausgestattete Küche mit Einbaugeräten. Weiter gelangen Sie zum Kabinett (ca. 5,5 m²), zum Bad mit separater Toilette und zum Schlafzimmer (ca. 12 m²). Alle Zimmer verfügen über ausreichend Tageslicht – die Wohnung ist durchgehend gut belichtet. Ein weiterer Stauraum bietet der Kellerabteil im Untergeschoss.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist über Stiegenhaus bis zur Tiefgarage erschlossen, in der ein PKW-Abstellplatz optional angemietet werden kann. Dieser Abstellplatz gehört nicht zum Verkaufsgegenstand.
Die westlich ausgerichtete, ruhige Innenhof-Wohnung wird voll möbliert verkauft.
Die Lage ist fußläufig von der U1-Station Oberlaa entfernt, von der aus sich die Wiener Innenstadt in ca. 17 Minuten erreicht. Nahversorger wie Billa, Hofer und BIPA befinden sich direkt in der Nachbarschaft. Das Erholungsgebiet OBERLAA mit Therme, Fitnesscenter und Kurpark sowie das Naherholungsgebiet Liesingbach mit Radweg bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Weitere Angebote wie Pizzeria-Restaurant, Café und Eissalon, Trafik, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Kindergarten und Schulen, Kinderspielplätze und Parks sind bequem erreichbar.
Verkehrsanbindung:
- U1 Oberlaa
- Buslinie 17A
- Anschlussstelle S 1 Rothneusiedl zum Flughafen
- Autobahn A2
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% (unter bestimmten Voraussetzungen ab. 1.7.2024 entfallen)
Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Palfy Real Estate GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Palfy Real Estate GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
