Beschreibung
Ein Wohnhaus mit Entwicklungspotential in der Stadtgemeinde Hainburg and der Donau in Niederösterreich wird zu Verkauf angeboten.
Die Immobilie ist ein Mehrfamilienhaus mit einer gesamten Bestandswohnnutzfläche von rund 400 m².
Die Liegenschaft besteht aus 7 Wohnungen, die sich auf 3 Geschossen erstrecken. Zum Objekt gehört auch ein im Hof befindliches Lagerobjekt sowie ein großer Garten mit rund 550m² Grundfläche.
Im Jahr 2000 wurden neue Einreichpläne erstellt und die Einheiten sukzessiv samt Außenfenster, Außentüren, Fassadengestaltung saniert sowie die Dacheindeckung erneuert und das Dachgeschoss mit 2 Wohnungen ausgebaut. Zudem bieten 2 Wohnungen im 1.OG großzügige Terrassenflächen mit einem schönem Blick in den Garten und über die Donau!
Die Bestandsflächen teilen sich wie folgt auf:
- im Erdgeschoss – 3 Wohnungen mit insgesamt 183 m² Wohnfläche
- im 1.OG – 2 Wohnungen mit insgesamt 130 m² Wohnfläche
- im Dachgeschoss – 2 Wohnungen mit insgesamt 86m² Wohnfläche
Die Liegenschaft weist ein Entwicklungspotential auf. Die Wohnflächen können insbesondere am Erd- und Dachgeschoss saniert oder auch zusammengelegt werden. Das 1.Obergeschoss kann nach kleineren Sanierungsmaßnahmen genutzt werden. Besonders hervorzuheben sind die Freiflächen im 1.OG – zwei großflächigen Terrassen (rund 50 m² und 80m²) sowie der grüne Garten im Hof mit einer Grundfläche von rund 550m². Der Garten kann auch aufgeteilt werden, sodass jede Wohnung nach Entwicklung einen Teil der Grünflächen zugeordnet bekommen kann.
ENTWICKLUNGSPOTENTIAL:
- Sanierung der Wohnungen
- Grünflächen (Garten)
- Errichtung von KFZ-Abstellplätzen im Hof
- Optimierung der Neigung des Dachgeschosses, sodass die Wohnnutzflächen eine größere Lichthöhe erreichen
LAGE
Die gegenständliche Immobilie befindet sich in der Gemeinde Hainburg an der Donau in der ruhigen zentralen Lage. Die Bundeshauptstadt Wien ist ca. 45 und die slowakische Hauptstadt Bratislava nur ca. 15 Autominuten entfernt.
Das Objekt liegt nur 1 Gehminute vom Hauptplatz entfernt. Das Stadtzentrum sowie Schulen, Banken, Post sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Auch die Einkaufsgalerie Danube ist fußläufig erreichbar. Die unmittelbarere Umgebung ist geprägt auch von grünen Wiesen, die Donau, die Stadtmauern und die Stadtmitte, ideal auch für Spaziergänge und Fahrradtouren.
Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus ruhiger innenstätischer Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung. Ist ideal für Familien, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten wollen.
