Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume, hochwertige Materialien sowie moderne Ausstattung wie Fußbodenheizung, Eichenparkett, Alarmanlage und eine exklusive DAN-Einbauküche. Eine verglaste Loggia sorgt zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören außerdem zwei überdachte PKW-Außenstellplätze sowie ein Kellerabteil.

Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks Oberdöbling und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Grünen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre, zahlreiche Grünflächen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, charmante Cafés, Restaurants sowie renommierte Schulen und Kindergärten. Die beliebten Naherholungsgebiete wie der Türkenschanzpark, Hugo Wolf Park sowie die Weinberge von Grinzing und Neustift am Walde laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 37 bietet eine direkte Verbindung Richtung Schottentor und Innenstadt. Die Buslinien 35A und 39A verbinden Döbling mit Spittelau, Sievering, Salmannsdorf und Heiligenstadt. Zusätzlich sorgt die S-Bahn-Station Oberdöbling (S45) für eine schnelle Querverbindung innerhalb Wiens, während die U4-Station Heiligenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist.

The post Hochwertig Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und 2 Stellplätzen in Oberdöbling appeared first on Palfy Real Estate.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von rund 70 m² inkl. Loggia (3,45m²). Dank einer cleveren Grundrissoptimierung vermittelt die Wohnung das Wohngefühl einer 4-Zimmer-Wohnung. Neben drei getrennten Zimmern verfügt die Wohnung über eine zentrale, großzügige Halle, die als zusätzlicher Wohnraum genutzt wird – ideal beispielsweise als Wohnzimmer, Homeoffice oder Relaxbereich. Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss von insgesamt 12 Etagen in einem komplett sanierten Wohnhaus mit Aufzug und eigener neuen Heizungsanlage. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 vollständig renoviert und ist sofort bezugsfertig – ideal für Paare, Familien oder Investoren zur weiteren Vermietung.

ECKDATEN:

• 69,65 m² Wohnfläche inkl. 3,45 m² verglaste Loggia
• im 8. Stock
• 3 eigene Zimmer – Wohnzimmer (südlich), Kinderzimmer & Küche (westlich)
• viertes Zimmer wurde aus der großzügigen zentralen Halle mit einem Biokamin geschaffen als zusätzlicher Wohnraum
• Kellerabteil
• Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude
• Komplettsanierung der Wohnung im Jahr 2021
• vorteilhafter Grundriss für Paare und Familien
• natürliche Trennung von Tages- und Nachtbereich
• die zentrale Halle erhöht die Wohnqualität und Nutzbarkeit der Wohnung erheblich. Kann unter Umständen durch Verbindung mit dem Büro-/Kinderzimmer vergrößert werden!

Das WOHNHAUS:

• ursprüngliche Fertigstellung / Baujahr / in 1985
• Sanierung des Gebäudes im Jahr 2021, inklusive:
• neues Dach
• Wärmedämmung der Fassade
• neue Elektroinstallationen und Steigleitungen
• neue hauseigene Heizungsanlage
• modernisierte Eingangsbereiche
• neue Aufzüge
• neues Kamerasystem

GEHOBENER STANDARD:

• Einbauküche mit Elektrogeräten, inklusive Geschirrspüler
• Sicherheits- und Brandschutztür
• maßgefertigte Einbauschränke
• versenkte Schiebetüren im Innenbereich
• hochwertige Laminatböden mit erhöhter Wasserbeständigkeit
• schwellenlose Bodenlösung
• Wasserfilteranlage – Umkehrosmose + Wasseraufbereitung
• stilvoller Bio-Kamin mit echtem Feuer
• Wellness-Badezimmer mit Whirlpool-/Hydromassagewanne
• „Sternenhimmel“-Beleuchtung im Badezimmer
• Deckenbeleuchtung im Badezimmer
• modernes Bluetooth-Spiegel-System
• Außenjalousien
• Klimaanlage

HIGHLIGHTS auf einen Blick:

• komplett sanierte Wohnung (in 2021)
• sofort bezugsfertig
• 3 separate Zimmer + separate Küche
• zusätzlicher Wohnbereich in der zentralen Halle
• verglaste Loggia
• Kellerabteil
• Klimaanlage
• Wellness-Badezimmer
• Separates WC
• Bio-Kamin
• saniertes Wohnhaus mit neuen Außenwärmedämmung der Fassade

LAGE

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage der Hauptstadt im beliebten Stadtteil Petržalka und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die Autobahnauffahrt D1 in Richtung Senec und Wien.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut – die nächste Haltestelle ist in nur 1 Gehminute erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem der Bahnhof Bratislava-Petržalka mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Wien.

Die Umgebung bietet eine komplette Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen unter anderem das Einkaufszentrum Galéria sowie TESCO mit insgesamt rund 50 Geschäften und einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Sport- und Freizeitangeboten.
Nur wenige Autominuten entfernt liegt eines der größten Einkaufszentren der Stadt – das AUPARK – mit rund 70.000 m² Verkaufsfläche und etwa 200 Geschäften. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zu einem weitläufigen Stadtpark sowie zum Donauufer.
Darüber hinaus befinden sich in der Nähe Radwege, Spazierwege sowie attraktive Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.
Ein weiterer Pluspunkt ist die laufende städtebauliche Entwicklung der Umgebung: In der Nähe entsteht das neue Wohnprojekt „Nesto“, ebenso wird das ehemalige Matador-Areal in direkter Nachbarschaft schrittweise in ein modernes Wohnviertel umgewandelt. Diese Entwicklung unterstreicht das langfristige Wertsteigerungs- und Investitionspotenzial der Immobilie.

The post Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Wohnbereich, Loggia & Wellnessbad appeared first on Palfy Real Estate.

UNTERE EBENE – Wohnen in beeindruckender Dimension

Das Herzstück der Wohnung ist die beeindruckende Wohnküche mit rund 42 m², die durch ihre Offenheit und Großzügigkeit ein einzigartiges Raumgefühl vermittelt. Großzügige Glasflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und fließende Übergänge ins Freie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon (rund 10 m²), der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Ergänzt wird diese Ebene durch:
• einen praktischen Abstellraum
• eine separate Toilette
• einen Vorraum
• sowie die interne Treppe in das Obergeschoss

OBERE EBENE – Ruhe & Rückzug

Im Obergeschoss erwarten Sie drei hervorragend geschnittene Zimmer:

• Master Bedroom (rund 16m²) mit Zugang zur kleinen privaten Veranda
• zwei weitere Zimmer (rund 13m² und 14 m²) – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• ein modernes Badezimmer mit Badewanne und zweiter Toilette
• zusätzlich stehen ein weiterer Abstellraum (rund 4 m²) sowie ein zentraler Flur (rund 8 m²) zur Verfügung, von dem alle Räumlichkeiten getrennt begehbar sind

HIGHLIGHTS auf einen Blick:

• Maisonette auf zwei Ebenen
• Großzügige Wohnküche mit über 42 m²
• Zwei große Außenflächen mit insgesamt über 18 m²
• Drei separat begehbare Zimmer im OG
• Badezimmer mit Wanne + separates WC
• Zwei praktische Abstellräume
• Ideal für Familien oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, klare Raumaufteilung und attraktive Außenflächen zu einem hochwertigen Gesamtpaket.

LAGE

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter, zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Matzleinsdorfer Platzes sowie der Wiedner Hauptstraße, unmittelbar an der Grenze zum 4. Bezirk. Auch der Wiener Hauptbahnhof ist in kurzer Distanz erreichbar.

Die gegenständliche Mikrolage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Wiedner Hauptstraße präsentiert sich als lebendige Geschäftsstraße mit einer Vielzahl an Nahversorgern (unter anderem ein Eurospar in unmittelbarer Nähe), Restaurants und traditionellen Gasthäusern, Supermärkten, diversen Einzelhandelsgeschäften, Schulen, Banken und weiteren Dienstleistungsbetrieben.

Mit der Fertigstellung der U2-Erweiterung wird die nur etwa drei Gehminuten entfernte Station „Matzleinsdorfer Platz“ eine direkte Anbindung an das Netz der Wiener Linien sowie an die ÖBB gewährleisten. Der bedeutende Verkehrsknotenpunkt „Wien Hauptbahnhof“ ist zudem bereits jetzt in nur einer Station mit der S-Bahn erreichbar.

Darüber hinaus zeichnet sich die Wohnumgebung durch zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete aus. Parks wie der Waldmüllerpark, der Leopold-Rister-Park oder der Alois-Drasche-Park bieten großzügige Grünanlagen, Spielplätze sowie ein angenehmes, historisch gewachsenes Umfeld. Gleichzeitig ermöglicht die hervorragende öffentliche Anbindung eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie anderer Stadtteile.

Information und Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Palfy Real Estate GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Palfy Real Estate GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

The post Exklusive 4-Zimmer-Maisonettenwohnung mit Balkon & Loggia appeared first on Palfy Real Estate.

LAGE

Die Liegenschaft liegt im Herzen von Wien-Favoriten, nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof und dem Sonnenwendviertel entfernt. Die unmittelbar angrenzende Favoritenstraße bietet alles, was das Herz begehrt: vielfältige Unterhaltungs-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Ärztezentren, Apotheken, Mode- und Fitnessangebote sowie Banken und weitere Shops. Hier residiert auch das bekannte und sehr beliebte Kebap-Restaurant „Ferat“.
Entlang der benachbarten Landgutgasse hat sich das Viertel rund um den neuen Bildungscampus Innerfavoriten mit Kindergarten und Musikschule neu entwickelt. Mit Schulbeginn 2023/24 kann dieser Bildungscampus bis zu 1.425 Kinder und Jugendliche bis 16 Jahre aufnehmen.
Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U1 Keplerplatz, Buslinien 69A und 14A sowie die Straßenbahnlinien D, 1, 18 und 62 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Anschluss zur Autobahn A23 ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.

Information und Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Palfy Real Estate GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Palfy Real Estate GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

The post Anleger Juwell in Top Lage! appeared first on Palfy Real Estate.

Das attraktive Altbauhaus wurde 2025 generalsaniert und die Wohnungen vollständig erneuert. Die Immobilie besticht durch eine erstklassige Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung. Die kompakte Wohnfläche von ca. 35 m² verteilt sich auf zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Dank der sinnvollen Raumaufteilung wirkt die Wohnung großzügig, und alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar und separat zugänglich, geeignet für bis zu 4 Personen. Das Wohnzimmer ist mit einer neuen Einbauküche inklusive Geräte ausgestattet (Waschmaschine, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlfach).

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist über das ansprechende Entrée sowie das Treppenhaus erreichbar. Die südlich ausgerichtete, ruhige Einheit wird mit der neuen, größen Einbauküche samt Elektrogeräten verkauft.

Ideal auch für Anleger für Kurz- und Langzeitvermietung.

HIGHLIGHTS

• voll möbliert
• neue Einbauküche
• Parkettboden
• bis zu 4 Personen geeignet
• Vermietung kurz- oder langeitig möglich
• modernisiert 2025

LAGE

Die Liegenschaft liegt im Herzen von Wien-Favoriten, nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof und dem Sonnenwendviertel entfernt. Die unmittelbar angrenzende Favoritenstraße bietet alles, was das Herz begehrt: vielfältige Unterhaltungs-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Ärztezentren, Apotheken, Mode- und Fitnessangebote sowie Banken und weitere Shops. Hier residiert auch das bekannte und sehr beliebte Kebap-Restaurant „Ferat“.

Entlang der benachbarten Landgutgasse hat sich das Viertel rund um den neuen Bildungscampus Innerfavoriten mit Kindergarten und Musikschule neu entwickelt. Mit Schulbeginn 2023/24 kann dieser Bildungscampus bis zu 1.425 Kinder und Jugendliche bis 16 Jahre aufnehmen.

Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U1 Keplerplatz, Buslinien 69A und 14A sowie die Straßenbahnlinien D, 1, 18 und 62 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Anschluss zur Autobahn A23 ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.

Information und Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% (unter bestimmten Voraussetzungen ab. 1.7.2024 entfallen)

Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Palfy Real Estate GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Palfy Real Estate GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

The post Kompakte Wohnung in Top Lage – auch für Anleger geeignet appeared first on Palfy Real Estate.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Architektur, großzügige Raumaufteilung, hellen Räumen mit viel Tageslicht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf drei Ebenen. Ob für Familien, Homeoffice oder Wohnen mit viel Platz – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Am Grundstück befindet sich ein Servitut von EVN NÖ (Trafostation)

ERDGESCHOSS

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und umfasst:
• einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Wintergarten
• eine separate Einbauküche mit allen Elektrogeräten
• ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer
• ein Badezimmer mit Dusche
• Vorraum und Diele
• direkten Zugang zur Garage, zur Terrasse und zum Wintetgarten

Der lichtdurchflutete und stillvoll eingerichtete Wohnbereich schafft eine offene und angenehme Wohnatmosphäre.

DACHGESCHOSS

Im Dachgeschoss stehen 3 Zimmern zur Verfügung sowie:
• ein zusätzliches Zimmer (z. B. Ankleide oder Arbeitszimmer)
• ein Badezimmer mit Wanne und Whirpool Funktionen
• ein separates WC
• ein zentraler Vorraum
• ein Balkon mit Blick auf den Garten

Dieses Geschoss bietet ausreichend Rückzugsraum für alle Familienmitglieder.

UNTERGESCHOSS (voll ausgebaut)

ergänzt die Wohnfläche optimal und eignet sich ideal für:
• Hobbyraum
• Fitnessbereich, Spa (auch für Sauna geeignet)
• Büroraum, Eventsraum für Abende mit Freunden, Familien
• Lager- und Technikräume

HIGHLIGHTS:

• rund 242 m² Nutzfläche inkl. Untergeschoss
• große Grundstücksfläche von 570m² (davon 216m² bebaut und 354m² Garten)
• 2002 (Baujahr) mit Zentralgasheizung

• Potential zum Ausbau von Solarpanelen am Dach
  • großzügige lichtdurchflutete Räume mit guter Aufteilung über drei Ebenen
  • Terrasse und Balkon, Sommergarten mit Holzboden
  • zusätzlicher Kamin und Grillplatz mit überdachter Gartenterrasse
  • überdachter Wintergarten
  • eigener Garagenstellplatz
  • 2 x Badezimmer
  • viel Lagerflächen
  • großzügige Außenflächen
  • Außenpool
  • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

LAGE

Dieses geräumige Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Wohnviertel von Wiener Neustadt, nur 40 km von Wien entfernt.

Der Stadtteil „Wr. Neustadt Nord Bahnf., der sich durch seine ländliche Lage auszeichnet und dennoch eine gute Infrastruktur aufweist.

In der Umgebung befinden sich zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäft, Penny, SPARm Lidl, Hofer sowie Institutionen wie Höhere Technische Bundeslehranstalt, Privatschule, Mittelschule für Wirtschaft und Technik oder Fischapark Shopping Center oder unweit auch die renommierte Fachhochschule. Zudem sind in gegenständlicher Lage mehrere Freizeitangebote wie Bouldering, mehrere Fitness Centers oder das Fußball Stadion zu finden.

Für Naturliebhaber bietet die Wohngegend mehrere Parks und Grünflächen wie Stadtpark Schmuckerau. Auch der Neusiedler See ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet im Sommer ein tolles Ziel für Ausflüge und Bademöglichkeiten.

Dank der Nähe zur Autobahn A2 ist auch die Anbindung an die Wiener Stadtmitte und Shopping City Süd optimal. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in nur etwa 40 Minuten. Zudem gibt es regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und ins nahegelegene Burgenland.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser großzügigen Etagenwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Information und Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Palfy Real Estate GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Palfy Real Estate GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

The post Großzügiges Einfamilienhaus mit 242 m² Nutzfläche zzgl. Terrasse, Garten und Garage appeared first on Palfy Real Estate.

Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet die Wohnung 3 Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Ein Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit getrennter Küche, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Die moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten .

Die Wohnung überzeugt außerdem mit einem zeitgemäßen geräumigen Badezimmer, das mit einer Badewanne, und einem Waschbecken sowie Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist.

Für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung sorgen ein extra Abstellraum mit rund 4 m² Nutzfläche sowie weitere zusätzliche Verstauungsfläche im Rahmen des Vorraums.

Auch ein eigener Kellerabteil ist vorhanden und bietet ausreichend Platz für Fahrräder, Sportgeräte oder Winterutensilien.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, dennoch sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser großzügigen Etagenwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

LAGE / INFRASTRUKTUR

Sie wollten schon immer eine Wohnung im Grünen aber in kurzer Distanz zu der Bundeshauptstadt Wien? In Wiener Neustadt finden Sie diese Chance, nur 40 km von Wien entfernt.

Der Stadtteil „Civitas Nova“ von Wiener Neustadt, der sich durch seine ländliche Lage auszeichnet und dennoch eine gute Infrastruktur aufweist.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Billa, Hofer, Lidl, Eurospar, McDonald, sowie Institutionen wie Volkschule (gleich vis-a-vis), Kindergarten oder unweit auch die renommierte Fachhochschule, oder auch Ärzte und Apotheken. Zudem sind in gegenständlicher Lage mehrere Freizeitangebote wie Bouldering, mehrere Fitness Centers oder das Fußball Stadion zu finden.

Für Naturliebhaber bietet die Wohngegend mehrere Parks und Grünflächen. Auch der Neusiedler See ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet im Sommer ein tolles Ziel für Ausflüge und Bademöglichkeiten.

Dank der Nähe zur Autobahn A2 ist auch die Anbindung an die Wiener Stadtmitte und Shopping City Süd optimal. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in nur etwa 40 Minuten. Zudem gibt es regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und ins nahegelegene Burgenland.

Wiener Neustadt ist somit der perfekte Ort für alle, die die ruhige und ländliche Lage bevorzugen, aber dennoch die Nähe zur Großstadt schätzen.

HIGHLIGHTS:

• alle Zimmer sind zentral begehbar
• optimale Raumaufteilung mit guten Raumflächen
• modernes Bad mit Badewanne, Waschmachine und Trockner
• zusätzlicher Abstellraum + Verstauungsfläche
• Innenjalousien im Kinderzimmer und Küche
• Außenjalousien im Wohnzimmer
• Außenfläche – Balkon mit Aussicht ins Grüne und Spielplatz der Wohnanlage
• eigener Kellerabteil
• barrierefei
• Personenaufzug

Information und Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Palfy Real Estate GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Palfy Real Estate GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

The post 3-Zimmerwohnung mit Balkon und guter Raumaufteilung in Wiener Neustadt appeared first on Palfy Real Estate.