Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von rund 70 m² inkl. Loggia (3,45m²). Dank einer cleveren Grundrissoptimierung vermittelt die Wohnung das Wohngefühl einer 4-Zimmer-Wohnung. Neben drei getrennten Zimmern verfügt die Wohnung über eine zentrale, großzügige Halle, die als zusätzlicher Wohnraum genutzt wird – ideal beispielsweise als Wohnzimmer, Homeoffice oder Relaxbereich. Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss von insgesamt 12 Etagen in einem komplett sanierten Wohnhaus mit Aufzug und eigener neuen Heizungsanlage. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 vollständig renoviert und ist sofort bezugsfertig – ideal für Paare, Familien oder Investoren zur weiteren Vermietung.

ECKDATEN:

• 69,65 m² Wohnfläche inkl. 3,45 m² verglaste Loggia
• im 8. Stock
• 3 eigene Zimmer – Wohnzimmer (südlich), Kinderzimmer & Küche (westlich)
• viertes Zimmer wurde aus der großzügigen zentralen Halle mit einem Biokamin geschaffen als zusätzlicher Wohnraum
• Kellerabteil
• Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude
• Komplettsanierung der Wohnung im Jahr 2021
• vorteilhafter Grundriss für Paare und Familien
• natürliche Trennung von Tages- und Nachtbereich
• die zentrale Halle erhöht die Wohnqualität und Nutzbarkeit der Wohnung erheblich. Kann unter Umständen durch Verbindung mit dem Büro-/Kinderzimmer vergrößert werden!

Das WOHNHAUS:

• ursprüngliche Fertigstellung / Baujahr / in 1985
• Sanierung des Gebäudes im Jahr 2021, inklusive:
• neues Dach
• Wärmedämmung der Fassade
• neue Elektroinstallationen und Steigleitungen
• neue hauseigene Heizungsanlage
• modernisierte Eingangsbereiche
• neue Aufzüge
• neues Kamerasystem

GEHOBENER STANDARD:

• Einbauküche mit Elektrogeräten, inklusive Geschirrspüler
• Sicherheits- und Brandschutztür
• maßgefertigte Einbauschränke
• versenkte Schiebetüren im Innenbereich
• hochwertige Laminatböden mit erhöhter Wasserbeständigkeit
• schwellenlose Bodenlösung
• Wasserfilteranlage – Umkehrosmose + Wasseraufbereitung
• stilvoller Bio-Kamin mit echtem Feuer
• Wellness-Badezimmer mit Whirlpool-/Hydromassagewanne
• „Sternenhimmel“-Beleuchtung im Badezimmer
• Deckenbeleuchtung im Badezimmer
• modernes Bluetooth-Spiegel-System
• Außenjalousien
• Klimaanlage

HIGHLIGHTS auf einen Blick:

• komplett sanierte Wohnung (in 2021)
• sofort bezugsfertig
• 3 separate Zimmer + separate Küche
• zusätzlicher Wohnbereich in der zentralen Halle
• verglaste Loggia
• Kellerabteil
• Klimaanlage
• Wellness-Badezimmer
• Separates WC
• Bio-Kamin
• saniertes Wohnhaus mit neuen Außenwärmedämmung der Fassade

LAGE

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage der Hauptstadt im beliebten Stadtteil Petržalka und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die Autobahnauffahrt D1 in Richtung Senec und Wien.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut – die nächste Haltestelle ist in nur 1 Gehminute erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem der Bahnhof Bratislava-Petržalka mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Wien.

Die Umgebung bietet eine komplette Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen unter anderem das Einkaufszentrum Galéria sowie TESCO mit insgesamt rund 50 Geschäften und einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Sport- und Freizeitangeboten.
Nur wenige Autominuten entfernt liegt eines der größten Einkaufszentren der Stadt – das AUPARK – mit rund 70.000 m² Verkaufsfläche und etwa 200 Geschäften. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zu einem weitläufigen Stadtpark sowie zum Donauufer.
Darüber hinaus befinden sich in der Nähe Radwege, Spazierwege sowie attraktive Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.
Ein weiterer Pluspunkt ist die laufende städtebauliche Entwicklung der Umgebung: In der Nähe entsteht das neue Wohnprojekt „Nesto“, ebenso wird das ehemalige Matador-Areal in direkter Nachbarschaft schrittweise in ein modernes Wohnviertel umgewandelt. Diese Entwicklung unterstreicht das langfristige Wertsteigerungs- und Investitionspotenzial der Immobilie.

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UNTERE EBENE – Wohnen in beeindruckender Dimension

Das Herzstück der Wohnung ist die beeindruckende Wohnküche mit rund 42 m², die durch ihre Offenheit und Großzügigkeit ein einzigartiges Raumgefühl vermittelt. Großzügige Glasflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und fließende Übergänge ins Freie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon (rund 10 m²), der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Ergänzt wird diese Ebene durch:
• einen praktischen Abstellraum
• eine separate Toilette
• einen Vorraum
• sowie die interne Treppe in das Obergeschoss

OBERE EBENE – Ruhe & Rückzug

Im Obergeschoss erwarten Sie drei hervorragend geschnittene Zimmer:

• Master Bedroom (rund 16m²) mit Zugang zur kleinen privaten Veranda
• zwei weitere Zimmer (rund 13m² und 14 m²) – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• ein modernes Badezimmer mit Badewanne und zweiter Toilette
• zusätzlich stehen ein weiterer Abstellraum (rund 4 m²) sowie ein zentraler Flur (rund 8 m²) zur Verfügung, von dem alle Räumlichkeiten getrennt begehbar sind

HIGHLIGHTS auf einen Blick:

• Maisonette auf zwei Ebenen
• Großzügige Wohnküche mit über 42 m²
• Zwei große Außenflächen mit insgesamt über 18 m²
• Drei separat begehbare Zimmer im OG
• Badezimmer mit Wanne + separates WC
• Zwei praktische Abstellräume
• Ideal für Familien oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, klare Raumaufteilung und attraktive Außenflächen zu einem hochwertigen Gesamtpaket.

LAGE

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter, zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Matzleinsdorfer Platzes sowie der Wiedner Hauptstraße, unmittelbar an der Grenze zum 4. Bezirk. Auch der Wiener Hauptbahnhof ist in kurzer Distanz erreichbar.

Die gegenständliche Mikrolage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Wiedner Hauptstraße präsentiert sich als lebendige Geschäftsstraße mit einer Vielzahl an Nahversorgern (unter anderem ein Eurospar in unmittelbarer Nähe), Restaurants und traditionellen Gasthäusern, Supermärkten, diversen Einzelhandelsgeschäften, Schulen, Banken und weiteren Dienstleistungsbetrieben.

Mit der Fertigstellung der U2-Erweiterung wird die nur etwa drei Gehminuten entfernte Station „Matzleinsdorfer Platz“ eine direkte Anbindung an das Netz der Wiener Linien sowie an die ÖBB gewährleisten. Der bedeutende Verkehrsknotenpunkt „Wien Hauptbahnhof“ ist zudem bereits jetzt in nur einer Station mit der S-Bahn erreichbar.

Darüber hinaus zeichnet sich die Wohnumgebung durch zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete aus. Parks wie der Waldmüllerpark, der Leopold-Rister-Park oder der Alois-Drasche-Park bieten großzügige Grünanlagen, Spielplätze sowie ein angenehmes, historisch gewachsenes Umfeld. Gleichzeitig ermöglicht die hervorragende öffentliche Anbindung eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie anderer Stadtteile.

Information und Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Palfy Real Estate GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Palfy Real Estate GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

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LAGE

Die Liegenschaft liegt im Herzen von Wien-Favoriten, nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof und dem Sonnenwendviertel entfernt. Die unmittelbar angrenzende Favoritenstraße bietet alles, was das Herz begehrt: vielfältige Unterhaltungs-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Ärztezentren, Apotheken, Mode- und Fitnessangebote sowie Banken und weitere Shops. Hier residiert auch das bekannte und sehr beliebte Kebap-Restaurant „Ferat“.
Entlang der benachbarten Landgutgasse hat sich das Viertel rund um den neuen Bildungscampus Innerfavoriten mit Kindergarten und Musikschule neu entwickelt. Mit Schulbeginn 2023/24 kann dieser Bildungscampus bis zu 1.425 Kinder und Jugendliche bis 16 Jahre aufnehmen.
Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U1 Keplerplatz, Buslinien 69A und 14A sowie die Straßenbahnlinien D, 1, 18 und 62 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Anschluss zur Autobahn A23 ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.

Information und Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Palfy Real Estate GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Palfy Real Estate GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

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Das attraktive Altbauhaus wurde 2025 generalsaniert und die Wohnungen vollständig erneuert. Die Immobilie besticht durch eine erstklassige Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung. Die kompakte Wohnfläche von ca. 35 m² verteilt sich auf zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Dank der sinnvollen Raumaufteilung wirkt die Wohnung großzügig, und alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar und separat zugänglich, geeignet für bis zu 4 Personen. Das Wohnzimmer ist mit einer neuen Einbauküche inklusive Geräte ausgestattet (Waschmaschine, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlfach).

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist über das ansprechende Entrée sowie das Treppenhaus erreichbar. Die südlich ausgerichtete, ruhige Einheit wird mit der neuen, größen Einbauküche samt Elektrogeräten verkauft.

Ideal auch für Anleger für Kurz- und Langzeitvermietung.

HIGHLIGHTS

• voll möbliert
• neue Einbauküche
• Parkettboden
• bis zu 4 Personen geeignet
• Vermietung kurz- oder langeitig möglich
• modernisiert 2025

LAGE

Die Liegenschaft liegt im Herzen von Wien-Favoriten, nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof und dem Sonnenwendviertel entfernt. Die unmittelbar angrenzende Favoritenstraße bietet alles, was das Herz begehrt: vielfältige Unterhaltungs-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Ärztezentren, Apotheken, Mode- und Fitnessangebote sowie Banken und weitere Shops. Hier residiert auch das bekannte und sehr beliebte Kebap-Restaurant „Ferat“.

Entlang der benachbarten Landgutgasse hat sich das Viertel rund um den neuen Bildungscampus Innerfavoriten mit Kindergarten und Musikschule neu entwickelt. Mit Schulbeginn 2023/24 kann dieser Bildungscampus bis zu 1.425 Kinder und Jugendliche bis 16 Jahre aufnehmen.

Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U1 Keplerplatz, Buslinien 69A und 14A sowie die Straßenbahnlinien D, 1, 18 und 62 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Anschluss zur Autobahn A23 ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.

Information und Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% (unter bestimmten Voraussetzungen ab. 1.7.2024 entfallen)

Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Palfy Real Estate GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Palfy Real Estate GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

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Mit einer Nutzfläche von rund 40m², guter Raumaufteilung und zwei Doppelbetten ist die Wohnung für Singles, Paare aber auch Kleinfamilien optimal geeignet. Das zweite Doppelbett ist aufklappbar, sodass weniger Platz einnimmt und auch als Tisch (homeoffice etc.) genutzt werden kann.
Dank der großen teils offenbaren Fenster mit steuerbaren Innenjalousien und südlicher Ausrichtung genießt der Raum ausreichend Licht mit viel Sonne über den Tag. Das Badezimmer mit einer Badewanne und behindert gerechten Toilette sowie ein großer Garderoberaum sind vom Wohnzimmer getrennt. Die Wohnung mit ihrem loftartigen Grundriss kann auch flexibel umgestalten werden.
Zudem können Sie aus dem Apartmenthaus einen herrlichen und unverbaubaren Ausblick über den Wienerberg und die Stadt Wien bewundern.

Eine persönliche Besichtigung ist lohnenswert!

Die Liegenschaft befindet sich an der Triester Straße mit guter Verkehrsanbindung. Der unweite Autobahnanschluss sowie die öffentlichen Verkehrsmitteln – Bus- (15, 65) , U-Bahn Linien (U6) und Bahnhof Wien Meidling machen die Lage zum attraktiven Standort.
Das Apartmenthaus liegt inmitten einer ausgezeichnet ausgebauter Infrastruktur mit Geschäfts-, Einkaufsmöglichkeiten und Bürohäuser sowie Wohnvierteln in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls sind hier Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs angesiedelt. Zudem haben mehrere namhaften Gesellschaften hier ihren Sitz oder Niederlassung wie Coca Cola, HBC, Vailant Group, ÖGK (Österreichische Gesundheitskrankenkasse) und viele weitere.
Last but not least befindet sich in der Nachbarschat das berühmte Erholungsgebiet „Wienerberg“ mit einer Gesamtflächen von 117 Hektar, das ausreichend Freizeitaktivitäten für jedes Herz bietet.

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Mit einer Nutzfläche von rund 40m², guter Raumaufteilung ist die Wohnung für Singles, Paare optimal geeignet. Die Wohnung kann auch für Eigennutzung oder als Homeoffice verwendet werden.
Dank der großen teils offenbaren Fenster mit steuerbaren Innenjalousien und südlicher Ausrichtung genießt der Raum ausreichend Licht mit viel Sonne über den Tag. Der große eingebauter Schrank entlang der Wand bietet viel Verstauungsraum. Das Badezimmer mit einer großflächigen Duschecke und behindert gerechten Toilette ist getrennt. Die Wohnung mit ihrem loftartigen Grundriss kann auch flexibel umgestalten werden.
Zudem können Sie aus dem Apartmenthaus einen herrlichen und unverbaubaren Ausblick über den Wienerberg und die Stadt Wien bewundern.

Eine persönliche Besichtigung ist lohnenswert!

HIGHLIGHTS:

• Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele
• viel Verstauungsraum
• Badezimmer mit Dusche und behindert gerechter Toilette
• effiziente Fernwärme und Klimaanlage (Hightech)
• Parkettboden
• barrierefreier Zugang
• 2 Personenaufzüge
• Fitnesscenter, Lebensmittelgeschäft (Billa, Hofer) direkt in Haus sowie ein tolles Restaurant

Die Liegenschaft befindet sich an der Triester Straße mit guter Verkehrsanbindung. Der unweite Autobahnanschluss sowie die öffentlichen Verkehrsmitteln – Bus- (15, 65) , U-Bahn Linien (U6) und Bahnhof Wien Meidling machen die Lage zum attraktiven Standort.
Das Apartmenthaus liegt inmitten einer ausgezeichnet ausgebauter Infrastruktur mit Geschäfts-, Einkaufsmöglichkeiten und Bürohäuser sowie Wohnvierteln in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls sind hier Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs angesiedelt. Zudem haben mehrere namhaften Gesellschaften hier ihren Sitz oder Niederlassung wie Coca Cola, HBC, Vailant Group, ÖGK (Österreichische Gesundheitskrankenkasse) und viele weitere.
Last but not least befindet sich in der Nachbarschat das berühmte Erholungsgebiet „Wienerberg“ mit einer Gesamtflächen von 117 Hektar, das ausreichend Freizeitaktivitäten für jedes Herz bietet.

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Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, der den Zugang zu einem Gäste- oder Arbeitszimmer sowie zu einem Badezimmer mit Duschkabine und einem separaten Gäste-WC ermöglicht. Über eine Treppe gelangen Sie zu den weiteren Räumlichkeiten, die zentral in einem praktischen Rundgang angeordnet sind. Im Norden der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer, während sich im Westen die moderne Einbauküche und das geräumige Wohnzimmer befinden, von dem aus Sie auf den großzügigen Balkon gelangen.

Im Herzen der Wohnung erwartet Sie ein stilvolles Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Spiegel, einer Waschmaschine und einer weiteren Toilette. Der Boden ist mit hochwertigem Laminat ausgelegt, während die Sanitärräume mit eleganten Fliesen versehen sind. Ein zugehöriger Kellerraum im Untergeschoss des Gebäudes bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight dieser Mietwohnung ist die gemeinschaftliche Dachterrasse mit Sauna, die einen atemberaubenden Blick über die Dächer Wiens und auf nahezu die gesamte Hauptstadt bietet.

Die Wohnung ist ab Juni verfügbar und kann für einen Zeitraum von 3 Jahren angemietet werden.

ZUSAMMENFASSUNG:

• 100 m² (Wohnfläche) inkl. 8,7 m²(Loggia)
• 4 Zimmern
• 2003 – Errichtungsjahr der Wohnanlage

AUFTEILUNG:

• Unten – Dusche mit WC und Gästezimmer
• Oben – 2 Zimmer, Bad, Küche u. Wohnzimmer mit Loggia

Weitere Merkmale:

• Zentral begehbare Räume und großzügige Außenfläche
• 2 getrennte Bäder – Wanne und Dusche
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• direkter Zugang zum EUROSPAR
• Garagenplatz ist anmietbar
• Dachterrasse mit Sauna

Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall!

LAGEBESCHREIBUNG

Die Wohnung liegt in einer zentralen Lage, nah zum Matzleinsdorfer Platz und Wiedner Hauptstraße in 5. Wiener Gemeindebezirk, an der Grenze zum 4. Bezirk, nah zum Hauptbahnhof.
Gegenständliche Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel auszeichnet.
Die Wiedner Hauptstraße ist eine lebendige Geschäftsstraße mit mehreren Nahversorgern (wie Eurospar ums Eck), Restaurants und Gasthäusern, Supermärkten sowie Geschäftslokale und Schulen, Banken usw.
Mit der Fertigstellung der U2-Bahnerweiterung wird das Haus durch die 3 Gehminuten entfernte Station „Matzleinsdorfer Platz“ direkt an das Bahnnetz der Wiener Linien und ÖBB angeschlossen sein. Der Hauptverkehrsknotenpunkt „der Hauptbahnhof„ ist nur eine Station mit der S-Bahn entfernt.

Die Wohngegend ist weiters geprägt auch von vielen Grünflächen und Erholungsgebiete wie z.B. Waldmüllerpark, Leopold Rister Park oder Alois Drasche Park – eine Grünzone mit historischer Umgebung und Spielplätze. Gleichzeitig gelangt man durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in das Stadtzentrum und zu anderen Teilen der Stadt.

Information und Nebenkosten:

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Zum Verkauf steht eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung in Wien_Döbling.
Im Rahmen des Dachgeschossausbau wurde im Wohnhaus ein neuer Lift eingebaut, die Fassade des Gebäudes erneuert und die alten Fenster ausgetauscht sowie in der gegenständlichen Wohnung aller Leitungen (Strom, Wasser und Gas) erneuert, sowie eine neue Gaskombitherme installiert.

Die Liegenschaft befindet sich im Hochparterre eines sanierten Wohnhauses und verfügt über 60 m² Wohnfläche. Nach dem Eintreten in die Wohnung kommt man in den Vorraum, der zentral den Zugang zu allen Räumlichkeiten öffnet.

Gegenüber dem Eingangsbereich kommen wir ins Wohnzimmer, dass das Herzstück der Wohnung ist und genügend Platz für die Sitzgarnitur, Esstisch, Möbel und weitere Ausstattung bietet.

Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken und großen Spiegel und ist von der Toilette nebenan getrennt.
Weiters ührt uns der Weg zum Arbeits- und oder Schlafzimmer sowie zur eigenen Küche mit Einbauelektrogeräten.

Alle zentral begehbare Zimmer haben eigenes Fenster und Tageslicht. Der Bodenbelag in der gesamten Wohnung besteht aus modernem Laminat, was für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgt.

Ein vorhandener Aufzug ermöglicht uns den barrierefreien Zugang zur Wohnung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

OBJEKTPOTENTIAL liegt auch in der mehrseitigen Verwendungsmöglichkeit wie z.B:

• Eigennutzung oder Vermietung geeignet
• Als HomeOffice
• Als Büroverwendung
  -Als Geschäftslokal für Kleinunternehmer

LAGEBESCHREIBUNG

• Beliebte und gefragte Adresse inmitten von zentralem Döbling
• Ums Eck befindet sich die berühmte Privatklinik Rudolfinerhaus
• viele Grün- und Erholungsflächen wie Saapark, Wertheimsteinpark, Max-Patat-Weg oder der japanischer Garten -Setagayapark.
• In unmittelbarer Umgebung finden Sie das CottageViertel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote
• der nahegelegene Kahlenberg und der Wienerwald bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur.
• das Stadtzentrum ist dank der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in nur wenigen Minuten erreichbar.
• die Straßenbahn 38A und Buslinien, 39A bringen Sie etwa zur U4 Heiligenstadt, von der aus Sie das Stadtzentrum und alle anderen Bezirke bequem erreichen können
• ebenfalls sind ganz nah der Bahnhof Döbling (S-Bahn) oder der Bahnhof Spittelau (U6 & U4) in naher Entfernung.

Die Silbergasse ist somit der ideale Ort für alle, die den Komfort einer stadtnahen Lage in Kombination mit der Ruhe und Natur genießen möchten.

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Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet die Wohnung 3 Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Ein Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit getrennter Küche, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Die moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten .

Die Wohnung überzeugt außerdem mit einem zeitgemäßen geräumigen Badezimmer, das mit einer Badewanne, und einem Waschbecken sowie Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist.

Für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung sorgen ein extra Abstellraum mit rund 4 m² Nutzfläche sowie weitere zusätzliche Verstauungsfläche im Rahmen des Vorraums.

Auch ein eigener Kellerabteil ist vorhanden und bietet ausreichend Platz für Fahrräder, Sportgeräte oder Winterutensilien.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, dennoch sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser großzügigen Etagenwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

LAGE / INFRASTRUKTUR

Sie wollten schon immer eine Wohnung im Grünen aber in kurzer Distanz zu der Bundeshauptstadt Wien? In Wiener Neustadt finden Sie diese Chance, nur 40 km von Wien entfernt.

Der Stadtteil „Civitas Nova“ von Wiener Neustadt, der sich durch seine ländliche Lage auszeichnet und dennoch eine gute Infrastruktur aufweist.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Billa, Hofer, Lidl, Eurospar, McDonald, sowie Institutionen wie Volkschule (gleich vis-a-vis), Kindergarten oder unweit auch die renommierte Fachhochschule, oder auch Ärzte und Apotheken. Zudem sind in gegenständlicher Lage mehrere Freizeitangebote wie Bouldering, mehrere Fitness Centers oder das Fußball Stadion zu finden.

Für Naturliebhaber bietet die Wohngegend mehrere Parks und Grünflächen. Auch der Neusiedler See ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet im Sommer ein tolles Ziel für Ausflüge und Bademöglichkeiten.

Dank der Nähe zur Autobahn A2 ist auch die Anbindung an die Wiener Stadtmitte und Shopping City Süd optimal. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in nur etwa 40 Minuten. Zudem gibt es regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und ins nahegelegene Burgenland.

Wiener Neustadt ist somit der perfekte Ort für alle, die die ruhige und ländliche Lage bevorzugen, aber dennoch die Nähe zur Großstadt schätzen.

HIGHLIGHTS:

• alle Zimmer sind zentral begehbar
• optimale Raumaufteilung mit guten Raumflächen
• modernes Bad mit Badewanne, Waschmachine und Trockner
• zusätzlicher Abstellraum + Verstauungsfläche
• Innenjalousien im Kinderzimmer und Küche
• Außenjalousien im Wohnzimmer
• Außenfläche – Balkon mit Aussicht ins Grüne und Spielplatz der Wohnanlage
• eigener Kellerabteil
• barrierefei
• Personenaufzug

Information und Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Palfy Real Estate GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Palfy Real Estate GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

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Mit einer Gesamtfläche von etwa 49 m², einschließlich einer 5 m² großen Loggia, umfasst die Wohnung ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Küche und ein Wohnzimmer. Alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar, was eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Der Boden ist mit neuem Laminat ausgestattet, und ein Heizkörper sorgt für eine angenehme zentrale Beheizung von der Fernwärme.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Abstellraum, und der Zugang ist barrierefrei über den vorhandenen Aufzug gewährleistet. Ein Kellerabteil sowie ein Kinderwagenraum im Gebäude bieten weiteren Stauraum.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die den Wunsch haben, in einer zentralen Lage Wiens, in unmittelbarer Nähe zum Matzleinsdorfer- und Hauptbahnhof, zu wohnen und gleichzeitig die Möglichkeit zu genießen, die Räumlichkeiten nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und vielfältige Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung leicht erreichbar.

LAGE

Die Embelgasse 1 liegt im 5. Wiener Gemeindebezirk, bekannt als Margareten, einem charmanten und lebendigen Stadtteil im Herzen von Wien. Sie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen, die den Bezirk Margareten zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort machen.

In unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs (zB. Lidl, BILLA, OBI Markt) wie auch direkt vorm Haus die Lebensmittelkette SPAR oder andere Dienstleister wie Kinder- und Tierarzt, Bank oder Apotheke sowie die zentrale Verkehrsstraße die Wiedner Hauptstraße die den typischen Wiener Lebensstil verkörpern.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum (Oper oder Stephansplatz) und andere wichtige Bezirke Wiens schnell und bequem erreichbar sind.

Mit der U2 Erweiterung direkt am fußläufig nahbefindlichen Matzleinsdorfer Bahnhof angeschlossen wird die gegenständliche Lage der Liegenschaft noch mehr aufgewertet.

Auch der neue Hauptbahnhof mit dem Umstieg auf U1 und S-Bahn sowie der Bahnhof Meidling mit S-Bahn und U6 sind nur bis 20 Geh- bzw. 10 Autominuten entfernt. Zudem ist die U4 Station „Margaretengürtel“ nur 14 Gehminuten von der Wohnung situiert.

Die Embelgasse 1 repräsentiert somit eine Adresse, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihr Umfeld und Grünflächen wie der Leopold Rister Park, der Herwegh Park oder Haydnpark die höchste Lebensqualität verspricht. Sie ist ein idealer Ausgangspunkt für all jene, die das Beste aus Wiens urbanem Leben genießen möchten, sei es für geschäftliche Zwecke oder im privaten Rahmen.

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