Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume, hochwertige Materialien sowie moderne Ausstattung wie Fußbodenheizung, Eichenparkett, Alarmanlage und eine exklusive DAN-Einbauküche. Eine verglaste Loggia sorgt zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören außerdem zwei überdachte PKW-Außenstellplätze sowie ein Kellerabteil.

Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks Oberdöbling und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Grünen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre, zahlreiche Grünflächen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, charmante Cafés, Restaurants sowie renommierte Schulen und Kindergärten. Die beliebten Naherholungsgebiete wie der Türkenschanzpark, Hugo Wolf Park sowie die Weinberge von Grinzing und Neustift am Walde laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 37 bietet eine direkte Verbindung Richtung Schottentor und Innenstadt. Die Buslinien 35A und 39A verbinden Döbling mit Spittelau, Sievering, Salmannsdorf und Heiligenstadt. Zusätzlich sorgt die S-Bahn-Station Oberdöbling (S45) für eine schnelle Querverbindung innerhalb Wiens, während die U4-Station Heiligenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist.

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Mit einer gesamten Nutzfläche von 454 m² auf einem Grundstück von 831 m² und einer Gartenfläche von 550 m² mit Hightech-Ausstattung zählt dieses Prachtstück zu den Ausnahmewohnimmobilien der Umgebung. Die Liegenschaft auf einer Wohnfläche von 264 m² bietet insgesamt 5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 3 Bäder und mehrere Abstell- und Lagerräume.

Das Haus erstreckt sich über 3 Geschosse und durch einen Personenaufzug barrierefrei erschlossen. Im Erdgeschoss mit rund 143m² mit einer Deckenhöhe von 2,8 m wurde ein großzügiger Wohnraum mit hochwertiger Einbauküche und viel Eleganz und getrenntem Arbeitszimmer realisiert. Die weiteren 121m² sind im Obergeschoss auf 3 Zimmer, 2 Bäder und weiteren Sanitärräume sowie Abstellraum aufgeteilt. Die 170 m ² große Freifläche (Balkon) runden das ganze Objekt ab. Das vollwertige Untergeschoss bietet ausreichend Platz für einen Entertainment-, Fitness- oder Wellnessbereich mit Sauna und Lagerfläche.

Eine Doppelgarage bietet parkt Ihre Fahrzeuge sicher ab. Im grünen Garten mit Terrasse und Swimmingpool können die erschöpften Energie an Freitagen wieder aufgetankt werden und sorgen an heißen Tagen für eine erfrischende Abkühlung.

BESONDERHEITEN DER IMMOBILIE SIND:

• die Klima- und Alarmanlage
• mehrfache Verglasung
• große offenbare Fenstern und Balkontüre
• großzügige Frei- und Lagerflächen
• Hightech Ausstattung mit elektronisch einzelsteuerbare Außenjalousien
• hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten
• LED Beleuchtung mit Farbenwechsel
• Sonos Soundsystem
• Massivholzdielen
• steuerbare Wasser-Wärmepumpe
• zwei gentrennte Raumlüftungs., Heiz- und Kühldecken (22 cm)
• Vorbereitung für Sauna

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus ein perfektes Wohnambiente für Familien in der Natur der Metropole.

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Das attraktive Altbauhaus wurde 2025 generalsaniert und die Wohnungen vollständig erneuert. Die Immobilie besticht durch eine erstklassige Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung. Die kompakte Wohnfläche von ca. 35 m² verteilt sich auf zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Dank der sinnvollen Raumaufteilung wirkt die Wohnung großzügig, und alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar und separat zugänglich, geeignet für bis zu 4 Personen. Das Wohnzimmer ist mit einer neuen Einbauküche inklusive Geräte ausgestattet (Waschmaschine, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlfach).

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist über das ansprechende Entrée sowie das Treppenhaus erreichbar. Die südlich ausgerichtete, ruhige Einheit wird mit der neuen, größen Einbauküche samt Elektrogeräten verkauft.

Ideal auch für Anleger für Kurz- und Langzeitvermietung.

HIGHLIGHTS

• voll möbliert
• neue Einbauküche
• Parkettboden
• bis zu 4 Personen geeignet
• Vermietung kurz- oder langeitig möglich
• modernisiert 2025

LAGE

Die Liegenschaft liegt im Herzen von Wien-Favoriten, nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof und dem Sonnenwendviertel entfernt. Die unmittelbar angrenzende Favoritenstraße bietet alles, was das Herz begehrt: vielfältige Unterhaltungs-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Ärztezentren, Apotheken, Mode- und Fitnessangebote sowie Banken und weitere Shops. Hier residiert auch das bekannte und sehr beliebte Kebap-Restaurant „Ferat“.

Entlang der benachbarten Landgutgasse hat sich das Viertel rund um den neuen Bildungscampus Innerfavoriten mit Kindergarten und Musikschule neu entwickelt. Mit Schulbeginn 2023/24 kann dieser Bildungscampus bis zu 1.425 Kinder und Jugendliche bis 16 Jahre aufnehmen.

Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U1 Keplerplatz, Buslinien 69A und 14A sowie die Straßenbahnlinien D, 1, 18 und 62 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Anschluss zur Autobahn A23 ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.

Information und Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% (unter bestimmten Voraussetzungen ab. 1.7.2024 entfallen)

Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Palfy Real Estate GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Palfy Real Estate GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

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Mit einer Nutzfläche von rund 40m², guter Raumaufteilung und zwei Doppelbetten ist die Wohnung für Singles, Paare aber auch Kleinfamilien optimal geeignet. Das zweite Doppelbett ist aufklappbar, sodass weniger Platz einnimmt und auch als Tisch (homeoffice etc.) genutzt werden kann.
Dank der großen teils offenbaren Fenster mit steuerbaren Innenjalousien und südlicher Ausrichtung genießt der Raum ausreichend Licht mit viel Sonne über den Tag. Das Badezimmer mit einer Badewanne und behindert gerechten Toilette sowie ein großer Garderoberaum sind vom Wohnzimmer getrennt. Die Wohnung mit ihrem loftartigen Grundriss kann auch flexibel umgestalten werden.
Zudem können Sie aus dem Apartmenthaus einen herrlichen und unverbaubaren Ausblick über den Wienerberg und die Stadt Wien bewundern.

Eine persönliche Besichtigung ist lohnenswert!

Die Liegenschaft befindet sich an der Triester Straße mit guter Verkehrsanbindung. Der unweite Autobahnanschluss sowie die öffentlichen Verkehrsmitteln – Bus- (15, 65) , U-Bahn Linien (U6) und Bahnhof Wien Meidling machen die Lage zum attraktiven Standort.
Das Apartmenthaus liegt inmitten einer ausgezeichnet ausgebauter Infrastruktur mit Geschäfts-, Einkaufsmöglichkeiten und Bürohäuser sowie Wohnvierteln in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls sind hier Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs angesiedelt. Zudem haben mehrere namhaften Gesellschaften hier ihren Sitz oder Niederlassung wie Coca Cola, HBC, Vailant Group, ÖGK (Österreichische Gesundheitskrankenkasse) und viele weitere.
Last but not least befindet sich in der Nachbarschat das berühmte Erholungsgebiet „Wienerberg“ mit einer Gesamtflächen von 117 Hektar, das ausreichend Freizeitaktivitäten für jedes Herz bietet.

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Mit einer Nutzfläche von rund 40m², guter Raumaufteilung ist die Wohnung für Singles, Paare optimal geeignet. Die Wohnung kann auch für Eigennutzung oder als Homeoffice verwendet werden.
Dank der großen teils offenbaren Fenster mit steuerbaren Innenjalousien und südlicher Ausrichtung genießt der Raum ausreichend Licht mit viel Sonne über den Tag. Der große eingebauter Schrank entlang der Wand bietet viel Verstauungsraum. Das Badezimmer mit einer großflächigen Duschecke und behindert gerechten Toilette ist getrennt. Die Wohnung mit ihrem loftartigen Grundriss kann auch flexibel umgestalten werden.
Zudem können Sie aus dem Apartmenthaus einen herrlichen und unverbaubaren Ausblick über den Wienerberg und die Stadt Wien bewundern.

Eine persönliche Besichtigung ist lohnenswert!

HIGHLIGHTS:

• Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele
• viel Verstauungsraum
• Badezimmer mit Dusche und behindert gerechter Toilette
• effiziente Fernwärme und Klimaanlage (Hightech)
• Parkettboden
• barrierefreier Zugang
• 2 Personenaufzüge
• Fitnesscenter, Lebensmittelgeschäft (Billa, Hofer) direkt in Haus sowie ein tolles Restaurant

Die Liegenschaft befindet sich an der Triester Straße mit guter Verkehrsanbindung. Der unweite Autobahnanschluss sowie die öffentlichen Verkehrsmitteln – Bus- (15, 65) , U-Bahn Linien (U6) und Bahnhof Wien Meidling machen die Lage zum attraktiven Standort.
Das Apartmenthaus liegt inmitten einer ausgezeichnet ausgebauter Infrastruktur mit Geschäfts-, Einkaufsmöglichkeiten und Bürohäuser sowie Wohnvierteln in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls sind hier Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs angesiedelt. Zudem haben mehrere namhaften Gesellschaften hier ihren Sitz oder Niederlassung wie Coca Cola, HBC, Vailant Group, ÖGK (Österreichische Gesundheitskrankenkasse) und viele weitere.
Last but not least befindet sich in der Nachbarschat das berühmte Erholungsgebiet „Wienerberg“ mit einer Gesamtflächen von 117 Hektar, das ausreichend Freizeitaktivitäten für jedes Herz bietet.

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Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet die Wohnung 3 Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Ein Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit getrennter Küche, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Die moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten .

Die Wohnung überzeugt außerdem mit einem zeitgemäßen geräumigen Badezimmer, das mit einer Badewanne, und einem Waschbecken sowie Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist.

Für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung sorgen ein extra Abstellraum mit rund 4 m² Nutzfläche sowie weitere zusätzliche Verstauungsfläche im Rahmen des Vorraums.

Auch ein eigener Kellerabteil ist vorhanden und bietet ausreichend Platz für Fahrräder, Sportgeräte oder Winterutensilien.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, dennoch sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser großzügigen Etagenwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

LAGE / INFRASTRUKTUR

Sie wollten schon immer eine Wohnung im Grünen aber in kurzer Distanz zu der Bundeshauptstadt Wien? In Wiener Neustadt finden Sie diese Chance, nur 40 km von Wien entfernt.

Der Stadtteil „Civitas Nova“ von Wiener Neustadt, der sich durch seine ländliche Lage auszeichnet und dennoch eine gute Infrastruktur aufweist.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Billa, Hofer, Lidl, Eurospar, McDonald, sowie Institutionen wie Volkschule (gleich vis-a-vis), Kindergarten oder unweit auch die renommierte Fachhochschule, oder auch Ärzte und Apotheken. Zudem sind in gegenständlicher Lage mehrere Freizeitangebote wie Bouldering, mehrere Fitness Centers oder das Fußball Stadion zu finden.

Für Naturliebhaber bietet die Wohngegend mehrere Parks und Grünflächen. Auch der Neusiedler See ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet im Sommer ein tolles Ziel für Ausflüge und Bademöglichkeiten.

Dank der Nähe zur Autobahn A2 ist auch die Anbindung an die Wiener Stadtmitte und Shopping City Süd optimal. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in nur etwa 40 Minuten. Zudem gibt es regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und ins nahegelegene Burgenland.

Wiener Neustadt ist somit der perfekte Ort für alle, die die ruhige und ländliche Lage bevorzugen, aber dennoch die Nähe zur Großstadt schätzen.

HIGHLIGHTS:

• alle Zimmer sind zentral begehbar
• optimale Raumaufteilung mit guten Raumflächen
• modernes Bad mit Badewanne, Waschmachine und Trockner
• zusätzlicher Abstellraum + Verstauungsfläche
• Innenjalousien im Kinderzimmer und Küche
• Außenjalousien im Wohnzimmer
• Außenfläche – Balkon mit Aussicht ins Grüne und Spielplatz der Wohnanlage
• eigener Kellerabteil
• barrierefei
• Personenaufzug

Information und Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Palfy Real Estate GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Palfy Real Estate GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

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